Многие задают себе вопрос, стоит ли вкладывать деньги в покупку квартиры в качестве инвестиции, или, возможно, стоит вложить денежные средства в фондовый рынок, например. Как в любом вопросе инвестирования, на этот вопрос нет однозначного ответа, решение зависит от индивидуальных характеристик и потребностей каждого человека. Однако, важно понимать, что при покупке квартиры в качестве инвестиции, кроме доходов от инвестиции, есть и налогообложение на доходы от аренды и продажи квартиры.
Перед тем, как мы поглубже рассмотрим тему налогообложения доходов от аренды продажи квартиры, важно понимать точное определение понятия “квартиры в качестве инвестиции”.
“Квартира в качестве инвестиции” – это недвижимость, приобретаемая с целью сдачи в аренду для проживания или перепродажи третьим лицам, а не для проживания в ней покупателя или его семьи.
При покупки “квартиры в качестве инвестиции”, инвестору необходимы собственные средства для первого взноса и взятия ссуды (машканты) из банка, для недостающей части, которая погашается за счет арендной платы. С годами увеличивается стоимость недвижимости, таким образом, при продаже недвижимости возможен доход ( мас шевах), то есть разница между ценой покупки и продажи.
Существует несколько видов расчета налогообложения для доходов от сдачи квартиры в аренду в Израиле. Эти расчеты действительны при условии, когда речь идет о доходах от сдачи квартиры для проживания частным лицам, а не для ведения бизнеса. Можно изменять виды расчета налогообложения каждый год.
Существующие следующие виды расчета налогообложения:
Расчет, освобожденный от налогообложения:
Арендодатель, сдающий квартиру для проживания, за сумму, не превышающую лимит, освобождается от налогообложения при сдаче квартиры в аренду (лимит меняется каждый год, установленный лимит на 2021 год составляет 5,070 шекелей).
Расчет частичного налогообложения:
Арендодатель, сдающий квартиру для проживания, освобождается частично, при условии превышения установленного лимита. Налог на доходы от сдачи квартиры в аренду, будет взиматься на сумму разницы между суммой установленного лимита и его превышения. (начальная ставка налогообложения= 31%)
Расчет, освобожденный от налогообложения для пенсионеров:
Пенсионер, проживающий в доме престарелых и сдающий свою квартиру, имеет право на льготное налогообложение. Льгота действует на сумму до половины годового платежа, выплачиваемое им дому престарелых.
Расчет с постоянной ставкой налогообложения – 10%:
Арендодатель имеет право выбора оплаты налога в размере 10% от всех доходов при сдаче квартиры в аренду.При таком расчете следует обратить внимание на следующие пункты:
- Не установлен лимит для дохода от сдачи квартиры в аренду
- У арендатора нет права списывать расходы при сдаче квартиры в аренду, оплате арноны и т.д
- Доход от сдачи квартиры в аренду освобожден от оплаты в Битуах Леуми
- Арендодатель не обязан предоставлять ежегодный отчет о доходах от сдачи квартиры в налоговые органы
Важно знать:
- Необходимо оплатить налог на доход от сдачи квартиры в аренду до 31/01 следующего года. Это возможно сделать по ссылке, приведенной здесь-
- Ведение бизнеса из квартиры, сданной в аренду, лишает права арендодателя на освобождение от налогообложения. Доход будет облагаться налогом как доход на коммерческую недвижимость.
Расчет налогообложения для коммерческих помещений и квартир:
Ставка налогообложения на доходы от сдачи в аренду квартир или коммерческих помещений, будет составлять не менее 31%. Для пенсионеров, достигших 60 лет, налоговые ставки в размере 10%. Здесь также следует обратить внимание на следующие пункты:
- Арендодатель имеет право списывать все расходы при сдаче квартиры или коммерческих помещений в аренду.
- Доход от сдачи квартиры или коммерческих помещений в аренду не освобожден от оплаты в Битуах Леуми.
- Арендодатель обязан предоставлять ежегодный отчет о доходах от сдачи квартиры коммерческих помещений в налоговые органы.
В заключении, мы хотим отметить: есть много различных видов налогообложения на доходы от сдачи недвижимости, которые могут привести к путанице. Налоговый консультант поможет вам выбрать подходящий расчет налогообложения, учитывая ваши потребности как в настоящее время, так и в будущем.